Cobertura: dónde manda cada uno
Idealista lidera en grandes capitales (Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Sevilla) con cuotas que rondan el 70-80 % del inventario. Fotocasa es más fuerte en mercado secundario, capitales medianas y zonas costeras de la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía oriental. La realidad es que ningún portal cubre el 100 %: la propiedad ideal puede estar publicada en uno y no en el otro.
El solapamiento real es menor del que parece
Cuando cruzamos los inmuebles activos en Idealista y Fotocasa por dirección, precio y superficie, encontramos un solapamiento de aproximadamente el 55-60 %. Es decir: cuatro de cada diez anuncios están en uno solo de los dos portales. Esto es contraintuitivo —uno asume que la inmobiliaria publica en todos lados— pero en la práctica:
- Particulares (sin agencia) suelen publicar solo en uno.
- Algunas inmobiliarias regionales tienen acuerdos preferentes con un portal.
- Anuncios "discretos" (banco vendiendo cartera) aparecen a veces solo en uno.
- Tiempos de publicación: un anuncio puede salir primero en uno y tardar días en aparecer en el otro.
Frescura del dato
Los dos portales publican casi en tiempo real, pero hay matices. Idealista tiende a renovar antes los anuncios "viejos" como si fueran nuevos. Esto despista al inversor que busca oportunidades reales: un piso que lleva tres meses sin venderse y aparece como "publicado hoy" no es realmente una oportunidad fresca.
En BrickToro guardamos la fecha de primera vista y mantenemos el historial: si una propiedad lleva apareciendo desde hace seis meses, lo sabes. Esto es independiente del portal de origen.
Calidad de la descripción
La calidad de la descripción del anuncio importa porque las banderas de IA (cambio de uso, división, posesión, etc.) se extraen del texto. En general:
- Idealista tiene descripciones más estructuradas, con secciones bien marcadas y data más limpio.
- Fotocasa tiene descripciones más libres, a veces más ricas en lenguaje natural pero también más ruidosas.
Para las banderas semánticas, ambos funcionan bien. El modelo está entrenado para tolerar ruido.
Por qué BrickToro agrega los dos
La decisión de scrapear los dos portales no es por completitud teórica: es porque, para un inversor profesional, perderse el 40 % de las oportunidades exclusivas de un portal es un coste enorme. La diferencia entre ver 60.000 propiedades al mes y ver 90.000 (donde 30.000 son exclusivas de un portal y no aparecen en el otro) es la diferencia entre un deal flow saturado y uno parcial.
Cuando el mismo inmueble aparece en los dos, lo deduplicamos automáticamente: una sola ficha en BrickToro con badge indicando ambos portales. Cuando aparece solo en uno, lo identificamos como exclusivo del portal correspondiente. Esto le interesa especialmente al inversor que quiere ser el primero en ver una oportunidad real: una propiedad exclusiva de un portal, recién publicada, todavía sin descubrir por la mayoría del mercado.
Resumen práctico
La pregunta correcta no es "¿Idealista o Fotocasa?", es "¿cómo veo los dos a la vez sin tener que duplicar mi tiempo de búsqueda?". La respuesta de BrickToro es agregar los dos en una sola ficha unificada con scoring común. Si solo usas uno, te pierdes en torno al 40 % del inventario exclusivo del otro. Y en inversión inmobiliaria, las oportunidades reales suelen estar precisamente en lo que los demás no han visto todavía.